Simulateur d'honoraires d'architecte au Maroc
Indiquez le type de projet et le montant prévu des travaux : le simulateur donne un ordre de grandeur des honoraires en dirhams, HT et TTC.
Estimer les honoraires
Ce simulateur aide à préparer un budget avant de rencontrer des architectes. Il applique au montant des travaux les taux minimaux du contrat type de l'Ordre des architectes. Il ne remplace pas une proposition écrite : la loi n° 016-89 laisse les honoraires à l'accord entre l'architecte et son client (article 7), et le montant retenu figure dans le contrat.
Sur quoi repose le calcul
Le contrat type unifié des architectes, dont le cahier des clauses générales a été adopté le 14 janvier 2001, fixe un taux minimum de 5 % pour les villas, les immeubles, les modifications, extensions et surélévations, ainsi que pour la plupart des autres projets. Ce taux s'applique au montant des travaux TTC, ou HT si la construction est exonérée de TVA. Le simulateur, qui part d'un montant HT, en déduit la fourchette suivante :
| Type de projet | Mission complète, en % des travaux HT | Dossier d'autorisation seul |
|---|---|---|
| Villa ou maison neuve | 5 à 6 % ; 4 à 6 % au-delà de 20 millions de DH | Non chiffré |
| Extension ou surélévation | 5 à 6 % ; 4 à 6 % au-delà de 20 millions de DH | Non chiffré |
| Rénovation lourde | 5 à 6 % ; 4 à 6 % au-delà de 20 millions de DH | Non chiffré |
| Aménagement intérieur | Non chiffré | Sans objet en général |
La borne basse, 5 %, correspond au minimum calculé sur un montant HT. La borne haute, 6 % du HT, correspond au même minimum de 5 % calculé sur un montant TTC, avec une TVA de 20 % sur les travaux. C'est aussi le haut de la fourchette réglementaire des marchés publics, 4 à 6 % selon La Vie éco (novembre 2025). Au-delà de 20 millions de DH de travaux, le contrat type prévoit des taux dégressifs, jusqu'à 4 %.
Comment lire le résultat
- Un minimum de référence, pas un prix de marché : le barème date de 2001 et nous n'avons pas pu lire la version 2024 du contrat type. La Vie éco note que dans le privé les honoraires sont « très variables », dans les deux sens.
- Montant HT puis TTC : le simulateur affiche les honoraires hors taxes, puis avec la TVA de 20 % qui s'y ajoute.
- Mission complète : conception, dossier d'autorisation, vérification des études techniques et suivi du chantier jusqu'au permis d'habiter (article 53 de la loi n° 12-90), avec les formalités de chantier de la loi n° 66-12.
- Base de calcul : le montant des travaux, hors terrain, hors honoraires des autres intervenants et hors taxes administratives. Dans le contrat type, il est d'abord estimé à partir de la surface couverte et d'un prix au mètre carré, puis recalculé sur le coût réel.
Deux exemples
| Projet | Travaux HT | Honoraires HT | Honoraires TTC |
|---|---|---|---|
| Villa neuve, mission complète | 2 000 000 DH | 100 000 à 120 000 DH | 120 000 à 144 000 DH |
| Surélévation d'un niveau, mission complète | 600 000 DH | 30 000 à 36 000 DH | 36 000 à 43 200 DH |
Le contrat type encadre aussi l'échéancier : la part liée à l'obtention de l'autorisation de construire ne peut pas dépasser un tiers des honoraires, et au moins un tiers reste dû pour le suivi des travaux. Une proposition très inférieure aux minimums doit être examinée de près : vérifiez qu'elle comprend bien le suivi du chantier et les déclarations obligatoires, pas seulement la signature des plans.
Ce que le simulateur ne calcule pas
- Le dossier d'autorisation seul : la loi le permet quand la surface cumulée des planchers ne dépasse pas 150 m² (article 54 de la loi 12-90), mais aucune référence publiée ne le chiffre ; le contrat type laisse les missions partielles ou complémentaires à l'accord des parties. Demandez un forfait écrit.
- L'habitat social et le logement rural jusqu'à 300 m² couverts : le contrat type y prévoit un minimum de 3 %.
- L'aménagement intérieur : pas de référence publiée ; voir le guide architecte d'intérieur.
- Les autres intervenants et les frais administratifs : bureau d'études techniques, géomètre-topographe, laboratoire, bureau de contrôle, note de renseignements, taxe communale. Le détail est dans le guide prix d'un architecte.
Comparer deux propositions
Une fois l'ordre de grandeur en tête, demandez des propositions écrites et comparez-les ligne à ligne plutôt que sur le seul total :
- La base : pourcentage du montant HT ou TTC des travaux, estimé ou réel, ou forfait ferme ?
- Les phases comprises : esquisse, avant-projet, dossier d'autorisation, consultation des entreprises, suivi de chantier, réception, dossier du permis d'habiter.
- Les formalités de chantier : déclaration d'ouverture, cahier de chantier, déclaration de fermeture et attestation de conformité, que la loi 66-12 confie à l'architecte.
- Les visites et les modifications : leur fréquence pendant le chantier, le nombre de versions de plans incluses et le prix d'une autorisation modificative.
- L'échéancier : un paiement par phase achevée, plutôt qu'une grosse avance.
Un écrit protège aussi le client : au-delà de 10 000 DH, l'article 443 du Code des obligations et des contrats exclut la preuve d'un accord par simples témoins. La copie du contrat d'architecte fait de toute façon partie des pièces du dossier d'autorisation.
Pour une villa, une extension ou une rénovation, le simulateur applique le minimum du contrat type de l'Ordre, 5 % des travaux, soit 5 à 6 % du montant HT selon que l'assiette est HT ou TTC. C'est un point de départ pour comparer des propositions, pas un tarif. Demandez au moins deux offres écrites, avec les phases comprises et l'échéancier. Les agences de votre région sont dans l'annuaire.
Questions fréquentes
Le pourcentage s'applique-t-il au prix du terrain ?
Non. Il porte sur le montant des travaux de construction, sans le terrain, les taxes administratives ni les honoraires des autres intervenants.
Pourquoi deux taux, 5 et 6 % ?
Le contrat type fixe un minimum de 5 % du montant des travaux TTC. Rapporté à un montant HT, avec 20 % de TVA sur les travaux, cela fait 6 % ; si l'assiette est HT, le minimum reste 5 %.
Ces taux sont-ils obligatoires ?
La loi 016-89 laisse les honoraires à l'accord des parties. Les 5 % sont le minimum prévu par le contrat type de l'Ordre (version 2001) ; dans les faits, les propositions varient.
Pourquoi le dossier d'autorisation seul n'est-il pas chiffré ?
Aucune référence publiée ne donne de prix pour cette mission partielle, que le contrat type laisse à l'accord des parties. Demandez un forfait écrit qui liste les plans et documents fournis.